東京・西新宿に日本一の超高層ビルが、２０１０年の完成をめざし、構想されている。「西新宿三丁目西
地区市街地再開発準備組合」は６月２１日、同地区再開発事業の検討案を発表した。構想では、都市再
生特別地区の指定を受けた上で、業務・住宅・商業の各機能が一体となった日本一の超高層ビルを核と
する４棟、総延べ床面積・約８４万平方メートルにのぼる超高層ビル群を建設する。その核となる業務棟は
高さ約３３８メートルで、完成すれば、横浜のランドマークタワー・２９６ｍを抜き、日本一の高さで、日本初
の３００ｍ級の超高層ビルになる。同準備組合は、２００４年度末の都市再生特区の指定を目指し、東京都
など関係機関と協議を進める。総事業費は約２８００億円を見込んでいる。
計画地は、新宿区西新宿３・区域面積は約８万５７４０平方メートルで、東側に新宿パークタワーが、西側
に東京オペラシティが隣接している。
検討案によると、東側に高さ約３３８メートル・７７階建ての超高層業務棟１棟を建設し、北側と南側に高さ
約２４５メートル・６６階建ての超高層住宅棟をそれぞれ１棟、西側に高さ約１９０メートル・５０階建て超高
層住宅棟を１棟建設する。低層部には、商業施設や文化施設、アメニティ施設、駐車場、広場などを整備す
る。
全体の延べ床面積は８３万８０００平方メートルで、今年４月にグランドオープンした六本木ヒルズを上回
る規模で、単独では日本最大級の開発計画となる。
開発に併せて、道路を拡幅するとともに、新宿駅とつながる地下通路を整備し、加えて、京王新線・新宿
〜初台駅間に新駅を設置するなど、課題の多い構想ではあるが、都市計画を具体化させていく段階で、京
王電鉄と協議を行っていくという。
現段階のスケジュールによると、２００４年度末に、都市計画決定を得て、２００５年度に再開発組合を
設立し、、同年度末に認可取得を目指す。その後は、２００７年度の早い時期での着工、２０１０年度の主
要部の竣工を計画している。
構想どおり完成すると、現在の世界ランキングでは、１６位となる。世界では、４００ｍ級の超高層ビルが
５棟、完成しており、５００m級の超高層ビルも建設・計画が相次ぎ、依然、最前線の世界の超高層ビルと
の高さの差は大きく、約２００ｍある。
